El proyecto de un hotel en Costa Mujeres, en construcción desde hace más de dos años, levanta aristas al descubrirse que la obra no cuenta con permiso de uso de suelo como lo establece la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Quintana Roo.

Datos técnicos del hotel en Costa Mujeres  

• El proyecto está a cargo de la empresa MAGOGÓN S.A. de C.V.:
• Representante legal: José Alejandro González Pou
• Ubicación: Manzana 002, Lote 011 del Condominio Maestro Costa Mujeres
• Avance estimado: Obra prácticamente concluida
• Número de habitaciones proyectadas: 599

De acuerdo con la legislación estatal, toda persona física o moral debe gestionar la Constancia de Congruencia Urbanística Estatal ante la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) antes de ejecutar cualquier tipo de obra. Esto se encuentra establecido en el artículo 80 de la ley vigente.

Pero en el caso del hotel en Costa Mujeres, el desarrollo supera ampliamente los 1,200 metros cuadrados de construcción, umbral definido por el artículo 81 de la misma ley y por lo cual es imperativo contar con la constancia. Sin embargo, no se ha acreditado que la construcción del hotel cuente con ese documento.

Construcción avanza sin freno, pese a inspección

Fuentes cercanas al caso informaron que la Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (SEDETUS) giró una orden de inspección con la intención de clausurar la obra, sin embargo, la clausura no se ha ejecutado y los trabajos continúan en curso.

Hasta ahora no se han dado a conocer públicamente los motivos por los que no se detuvo la construcción.

¿Qué sanciones establece la ley?

• Si se confirma que no hay permiso de uso de suelo, MAGOGÓN S.A. de C.V. podría enfrentar:
• Multas de 200 a 5,000 UMAs, es decir, más de 500 mil pesos (art. 298 de la ley estatal).
• Clausura temporal o definitiva de la obra.
• Proceso penal, con penas de dos a seis años de prisión (art. 239 Bis del Código Penal de Quintana Roo).
• Señalamientos sobre intervención irregular

El caso ha llamado la atención por la dimensión del proyecto y la aparente omisión de las autoridades. A pesar del avance visible en la construcción, no se ha reportado el cumplimiento con el requisito de congruencia urbanística y no se ha emitido una suspensión oficial de los trabajos.

Consultadas al respecto, autoridades del Municipio de Isla Mujeres no han emitido postura pública sobre las acciones de verificación o supervisión en la zona. Es caso incluso podría requerir la intervención de instancias federales, debido al impacto urbano y ambiental del proyecto.

¿Puede operar un hotel sin uso de suelo aprobado?

Expertos en normatividad urbana consultados de forma independiente indicaron que, sin la constancia correspondiente, el complejo que construye MAGOGÓN S.A. de C.V. no puede obtener permisos de funcionamiento ni ser incorporado al Registro Nacional de Turismo.

Por tanto, aunque la construcción avance, el hotel no podría operar legalmente sin cumplir este trámite. De mantenerse esta situación, el inmueble podría ser considerado no regularizable, incluso después de concluido.

La construcción del hotel en Costa Mujeres sigue en curso a pesar de presuntas violaciones urbanísticas. De confirmarse la omisión de permisos, las autoridades deberán justificar su actuación ante un caso que podría sentar precedente en el cumplimiento del desarrollo urbano en Quintana Roo.